融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的,人民可以判决租赁物所有权归承租人,并根据合同履行情况和租金支付情况,由承租人就租赁物进行折价补偿。
一、租赁合同中出租人有哪些义务
租赁合同中出租人的义务包括：1、交付义务：根据2021年实施的《民法典》第70规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。2、维修义务：《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、租赁物出售前的通知义务等。《民法典》第713条第一款规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。4、适租义务：出租人应保证对租赁物有出租权。
二、租房期间电器坏了可以让谁修呢
租赁期间电器坏了谁修，按合同约定处理，具体如下：
1、合同约定的，按合同约定承担维修责任；
2、合同没有约定的，出租人应当承担维修责任；
3、电器因承租人过错损坏的，由承租人维修。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条
出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利,受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的,人民不予支持。
